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Beschreibung

Berlin-Heinersdorf, ein Ortsteil des Berliner Stadtbezirks Pankow, ist das Zuhause der zum Verkauf stehenden Immobilie. Durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhaussiedlungen geprägt, besticht hier der familiäre Charakter der Wohnumgebung. Eine Erreichbarkeit des Stadtzentrums ist mit Ihrem PKW in unter einer halben Stunde möglich, während der öffentliche Personennahverkehr Sie in knapp über einer halben Stunde an Ihr Ziel bringt. In ca. 1 Km von der Immobilie entfernt finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gesundheits- sowie Bildungseinrichtungen und vielerlei Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: xxx/ Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. An einer befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig gelegen, können Sie auf dem großen Grundstück mit ca. 1416 m² - 2 Einfamilienhäuser bauen. Es handelt sich bei der zum Verkauf stehenden Immobilie um ein Hammergrundstück und ein vorderes Grundstück, welche nur gemeinsam verkauft werden. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahre ca. 1974. Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m², mit 4 Zimmer auf einer Ebene. Nutzen Sie die bestehende Bebauung oder lassen Sie es für Ihr neues Bauvorhaben weichen. Darüber hinaus befindet sich im vorderen Grundstücksteil eine massiv errichtete Garage aus ca. 1979. Des Weiteren befindet sich auf dem großen Grundstück ein massiver Schuppen aus ca. 1986, ein Gewächshaus, mehrere Freisitze sowie einen separaten Kellerraum. In diesem separaten Kellerraum stehen Ihnen ca. 4,5 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Garten bereichert Sie künftig mit vielerlei Obstbäumen: Süßkirsche, Zwetschge, Apfel, Birne, Mirabelle sowie 3 Weinreben. Zwei exotische Trompetenbäume und ein Walnussbaum runden den gepflegten Garten ab. Massives Einfamilienhaus im Bungalowstil: Der überdachte Eingangsbereich führt Sie in die beheizbare Veranda, welche mit Paneelen verkleidet wurde. Hier bietet sich Platz für eine Sitzecke und eine Garderobe. Direkt angrenzend finden Sie einen massiven Schuppen, welcher Platz zum Verstauen und Lagern bietet. Hier befindet sich zudem die Telefondose. Rechterhand erwartet Sie der Flur des Hauses, in welchem sich die Sicherungen, der Stromzähler und der Gaszähler in einer kleinen Kammer, mit kleinem Hängeboden, befinden. Eine Wechselsprechanlage mit Türöffnung ist vorhanden. Das tagesbelichtete Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine eingeflieste Badewanne, einen Handtuchheizkörper, ein WC und ein Handwaschtisch sowie Badmöbel, welche vor Ort bleiben. Hinter einer Schranktür finden Sie die ca. 2005 erneuerte Brennwerttherme mit Durchlauferhitzer sowie einen Gartenwasserzähler. Die Küche mit Einbauküche und Wandesstisch von ca. 1990 empfängt Sie mit folgender Ausstattung: Cerankochfeld (ca. 2010), elektrischem Backofen, Geschirrspüler (ca. 2010), Kühlschrank (ca. 2018), Gefrierschrank (ca. 2018). Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Elektroboiler. Ein geräumiges Durchgangszimmer dient derzeit als Arbeitszimmer. Ein kleiner Raum ist vom Arbeitszimmer aus zugänglich und bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Das große Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer mit Zugang zum Schlafzimmer. Dieses verfügt über eine angenehme Größe und wurde, wie alle Räumlichkeiten, mit Auslegware versehen. Sonstiges: Die Immobilie wird so verkauft, wie sie steht und liegt. Der eventuelle Abriss der Gebäude, die Beräumung und die Entsorgung von beweglichen Gegenständen auf dem Kaufgegenstand, sowie alle damit verbundenen Kosten, sind vom Käufer zu tragen. Bebaubarkeit: Nach mündlicher Auskunft des Bauamtes Pankow, Bau- und planungsrechtliche Beratung bei Frau Link, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB dieses Grundstück im vorderen Grundstücksbereich mit einem Einfamilienhaus mit Dachausbau, einem Einfamilienhaus im Bungalowstil oder mit zwei Vollgeschosse bebaut werden. Auf dem hinteren Grundstück könnte nach Abriss der vorhandenen Bebauung ein Einfamilienhaus mit Dachausbau bebaut werden. Die Bauflucht von ca. 5 Metern ist einzuhalten. Die Straßenfront bei dem vorderen Grundstück beträgt ca. 18 Meter. (insgesamt ca. 21 Meter) Immo Paradise f7d90d68 84ebee07 320051*480, - Anbau (Veranda, Schlafzimmer und teilweise Wohnzimmer) wurde ca. 1981 fertiggestellt - ca. 2005 wurde das Badezimmer erneuert - ca. 2005 wurde die Brennwerttherme mit Durchlauferhitzer erneuert - Wechselsprechanlage mit Türöffnung - Handtuchheizkörper ist an der Heizungsanlage angeschlossen und kann außerhalb der Heizsaison elektrisch betrieben werden ist elektrisch steuerbar oder über die Heizungsanlage - alle Räumlichkeiten sind mit Auslegware versehen (Ausnahme des Badezimmers) - nach 1990 wurden die Fenster erneuert - ca. 1997 wurde das Dach mit Ziegeln neu gedeckt - Gewächshaus - Freisitz - separater Kellerraum (ca. 4,5 m² Lagerfläche) - massiv errichtete Garage aus ca. 1989 - massiver Schuppen aus ca. 1986 - Regenwasserzisterne - Wasseruhr in Grube - Sattelitenschüssel, Courtage: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. zzgl. MWSt.